京都のリノベーションなら、【LIVIAリビア】にお任せ下さい。

経験豊富な建築士が、リノベーション・性能向上リノベーション(断熱・耐震)を積極的に行っています。
また、設備の入れ替え、間取りの変更、ひと部屋だけの部分リフォームも承っています。
愛着のある我が家の良さを生かしながら、暮らしの価値がより高まる空間をご提案させていただきます。

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    ダイニング

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    キッチン

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リフォーム・リノベーションの優先順位、
デザインや見ためだけになっていませんか?

本当は断熱と耐震も重要なんです。

キッチンやお風呂場を新しくしたり、外壁をキレイにしたり、リフォーム・リノベーションの優先順位は目に見える実感しやすい部分を優先しがちで、断熱や耐震のことは後回しにされがちです。でも実は、断熱改修は室内環境を快適に整え、健康改善をもたらしたり、光熱費が下がったり。また、耐震改修は家族の身の安全を守るだけではなく、地域の防災にもなり、いいことづくめなのです。
健康で快適な暮らしと地震に備えた安心・安全な住まいへのリフォーム・リノベーションまで考えてみませんか。

リノベーションの流れ
リノベーションの流れ

リノベーションの流れ(中古物件を購入する流れ

  1. 事前相談

    • 要望をまとめる
    • 目的と優先順位を決める 
    • 資金計画の相談
    • 支援制度の利用の検討(補助金・減税・融資)
    • 仮住まいの検討

  2. 物件探し
  3. 現地調査

    劣化状況や、シロアリ調査など建物の状況を調査。

    1. 耐震診断
    2. 省エネルギー簡易診断
  4. 見積確認

    検討物件を購入する意志表示の書類です。必要な書類は事前に準備しておきましょう。

    1. 買付証明書

      住宅ローン事前審査

    2. 売買契約

      既存個人間売買瑕疵保険の申込

  5. 仮契約又は設計契約

    住宅ローン本申込

  6. 基本設計

    • 家具や家電の配置を検討
    • ショールームでの実物を確認
    • 見積もりの調整と資金計画
    • 支援制度利用の確認・手続き(補助金・減税・融資
    • 工事前のチェックポイントの確認
    1. 耐震診断・補強計画提案
    2. 省エネ設計・具体的な団結計画
    3. 基本設計に基づいた見積の確認
    4. 補助金申請
    5. 住宅ローン契約(金銭消費契約)

      銀行で契約を行うので、契約も決済も通常は平日に行います

  7. 工事請負契約締結

    1. 決済・購入物件の引き渡し
    2. 当社又は検査会社による建物状況調査
  8. 着工

    1. 解体工事

      可能な限りお施主様にも立会いいただき、解体した際に劣化腐朽している箇所を確認し、補修します。

    2. 耐震補強工事

      壁を貼ってしまう前の駆体が見えている状況で、防水など完成前に必要な中間検査を行います。

    3. 断熱・気密・換気施工

      内装に入る前に気密測定をして、すき間がどれくらいあるか確認しましょう。

  9. 竣工検査
  10. お施主様チェック

    • アフターメンテナンスの確認
    • 契約書・図面・保証書を保管
    • 補助金等支援制度の手続き

    住宅ローン契約(金銭消費契約)

  11. 引き渡し・ローン実行

    1. 長期修繕計画の確認
    2. 補助金受理

      補助金によって、入金のタイミングが異なります。

  12. アフターサービス・点検

    • 確定申告

リノベーションの流れ(中古物件購入を伴わない場合)

  1. 事前相談

    • 要望をまとめる
    • 目的と優先順位を決める 
    • 資金計画の相談
    • 支援制度の利用の検討(補助金・減税・融資)
    • 仮住まいの検討

  2. 現地調査

    劣化状況や、シロアリ調査など建物の状況を調査。

    1. 耐震診断
    2. 省エネルギー簡易診断
  3. 見積確認

    検討物件を購入する意志表示の書類です。必要な書類は事前に準備しておきましょう。

    1. ローン事前審査
    2. 仮承認
    3. 当社又は検査会社による建物状況調査
  4. 当社又は検査会社による建物状況調査
  5. 仮契約又は設計契約

    住宅ローン本申込

  6. 基本設計

    • 家具や家電の配置を検討
    • ショールームでの実物を確認
    • 見積もりの調整と資金計画
    • 支援制度利用の確認・手続き(補助金・減税・融資
    • 工事前のチェックポイントの確認
    1. 耐震診断・補強計画提案
    2. 省エネ設計・具体的な団結計画
    3. 基本設計に基づいた見積の確認
    4. 補助金申請
    5. 住宅ローン契約(金銭消費契約)

      銀行で契約を行うので、契約も決済も通常は平日に行います

  7. 工事請負契約締結
  8. 実施計画

    リフォーム瑕疵保険申込

  9. 最終工事代金確定合意

    工事金額や期間に変更がある際に変更合意を締結します。

  10. 着工

    1. 解体工事

      可能な限りお施主様にも立会いいただき、解体した際に劣化腐朽している箇所を確認し、補修します。

    2. 耐震補強工事

      壁を貼ってしまう前の駆体が見えている状況で、防水など完成前に必要な中間検査を行います。

    3. 断熱・気密・換気施工

      内装に入る前に気密測定をして、すき間がどれくらいあるか確認しましょう。

  11. 竣工検査
  12. お施主様チェック

    • アフターメンテナンスの確認
    • 契約書・図面・保証書を保管
    • 補助金等支援制度の手続き

    住宅ローン契約(金銭消費契約)

  13. 引き渡し・ローン実行

    1. 長期修繕計画の確認
    2. 補助金受理

      補助金によって、入金のタイミングが異なります。

  14. アフターサービス・点検

    • 確定申告

LIVIAのリフォーム・リノベーションが選ばれる理由

  • 人にやさしい良質な自然素材

    心地よく生活していただくために、無垢の床材や漆喰の壁といった自然素材を室内各所に活用しています。
    シックハウス症候群などの身体への負担を軽減した家づくりが可能です。永く住み継いでいく大切な我が家だからこそ、
    上質な素材を使い、豊かな暮らしをおくっていただきたいと考えています。

  • 確かな性能へのこだわり

    より高い耐震性や断熱性、気密性といった住宅の性能にこだわっており、高性能な新築住宅と変わらない耐震性や断熱性能を備えた快適な暮らしを手に入れる事ができます。

    また、この様なリノベーション住宅では、1年を通して小さなエネルギーで心地よく暮らすことが可能です。

    さらにフルリノベーションをお考えの方には、リノベーション前と後の光熱費や室温の違いをシミュレーションいたします。絵と数字で見て、ご納得いただいてからの施工となりますので安心してお任せいただけます。

  • 建築士と相談しながら
    注文住宅のような住まいを

    LIVIAは、京都の冬寒く、夏に暑い環境にも耐えられる高気密・高断熱の家、京都の狭小地でも住みよくなる家など、様々な条件をクリアし、住み心地の良いお家づくりを行っております。

    お客様のライフスタイルやご要望をお伺いし、お宅を現地調査したうえで、ご満足いただけるプランをご提案します。建築士無料相談会を随時行っていますので、お気軽にお問い合わせください。

  • 幅広いメニューと安心保障

    24年間(2022年現在)京都を中心に700棟近くの新築・リノベーションをおこなってきました。

    二世帯やセカンドリフォームなど、ライフスタイルに合わせた提案はもちろん、耐震や断熱リフォームなど幅広いご相談にも対応しています。
    設備だけでなく性能面の工事や外壁などの外回り工事にもご相談うけたまわっております。

    また、保証に関しては住宅設備最長10年間を含めた長期保証をお付けしております。メーカー保証終了後も延長保証をつけることができるので、トラブルがあった場合でも安心して修理を依頼することができ、お客様の負担も大幅に軽減できます。

リノベーション施工事例

  • 店舗併用住宅へ夢を叶えるリノベーション

    店舗併用住宅へ夢を叶えるリノベーション
    京都市北区 S様邸
    2人家族

  • 中古物件からのフルリノベーション

    中古物件をフルリノベーション
    京都市右京区 S様邸
    2人家族

  • 歴史と個性が融合した古材を生かした家

    歴史と個性が融合した家
    京都市左京区 N様邸
    2人家族

  • 二世帯住宅のフルリノベーション

    二世帯住宅のフルリノベーション
    京都市北区 N様邸
    親世帯2人/子世帯2人・子供1人

  • 築100年の家に吹抜けを

    築100年の家に吹き抜けを
    京都市東山区 S様邸
    3人家族

  • 愛着のある家を素敵なセカンドライフへと大変身

    愛着のある家を素敵な
    セカンドライフへと大変身
    京都市西京区 I様邸
    ご夫婦2人

施工事例の一覧を見る

お客様の声

  • W様 京都市左京区

    中古マンションのリノベーションをお願いしました。LIVIAさんは天然の素材にこだわられていて私のマンションも無垢材のフローリングに替えてもらったところ、無垢材がとても心地よいです。
    引渡し前のチェックでは、素人ではわからないような細かな箇所まで丁寧に直され、大変関心しました。
    また、使える補助金の情報提供やその手間のかかる手続きも対応してもらえて助かりました。

  • O様 京都市内

    トイレを丸ごとリフォームした際に、ドア周りがとても狭かったのを工夫してもらい、出入りしやすくしてもらいました。
    そのうえ、壁の素材が臭いを吸収してくれるのが大変気にいっています。
    私のマンションも無垢材のフローリングに替えてもらったところ、無垢材がとても心地よいです。

  • O様 京都市左京区

    中古の戸建てを購入し、フルリノベーションでお世話になりました。
    打合せでは、丁寧なやりとりで対応していただきました!
    アフター点検もあるので、今後もずっとお世話になっていきたいと思います。

施工対象エリア

  • 京都市
  • 宇治市
  • 亀岡市
  • 城陽市
  • 向日市
  • 長岡京市
  • 八幡市
  • 京田辺市
  • 木津川市
  • 乙訓郡大山崎町
  • 久世郡久御山町
  • 綴喜郡井手町
  • 綴喜郡宇治田原町
  • 相楽郡精華町
  • 相楽郡笠置町
  • 相楽郡和束町
  • 相楽郡南山城村
※施工エリアは各スタジオから車で片道1時間圏内とさせて頂いております。

    建替えとの比較や、大胆な間取りの変更、耐震・断熱改修など、
    設計士によるリノベーション無料相談会を
    ほぼ毎日開催しています。

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