LIVIAでは、大山崎町の歴史と自然が融合する環境に調和した家づくりを提案します。天王山のふもとに広がる美しい自然環境を活かし、自然素材を使用した設計で快適な住空間を提供。無垢材や漆喰を使用し、健康的で快適な住まいを実現します。建築士が直接相談に応じ、地域の特性を考慮したデザイン・施工を一貫してサポートします。
乙訓郡大山崎町は、自然豊かな環境と歴史的な遺産が魅力の地域です。名所として大山崎山荘美術館や宝積寺があり、静かで落ち着いた住環境が広がっています。
乙訓郡大山崎町での建築は、自然と歴史を取り入れた設計が求められます。LIVIAでは、無垢材や漆喰の壁を使用し、地域の風土に調和する住まいを提案します。自然素材を活かして、健康で快適な住環境を提供し、伝統的な景観に調和するデザインを実現します。
建築士に直接相談し、
一緒に家づくりを行っていくからこそ、
理想の暮らしが実現できると考えています。
LIVIAだからこそできる家づくり、
LIVIAでしかできない家づくりがあります。
心地よいエコハウスの実現はパッシブデザインによる考え方です。
パッシブデザインとは、高い断熱・気密性能だけではなく、建物の作り方を工夫することで、
冬は太陽の日射熱を取り入れ夏は日射熱を遮り、また自然光や風を積極的に取り込むことで、
心地よい室内環境を実現しながらエネルギー消費を抑える設計の考え方と手法のことです。
LIVIAの建築士は、いわゆる「営業マン」と大きく異なり、土地探しや資金計画、外観デザイン・間取りの設計といったお客様の家づくりをワンストップでお手伝いさせていただいています。
景観条例が厳しく、設計を行う上での制約が多い滋賀の地域環境やルールの理解、そして確かな設計知識・経験、技術が求められ、経験豊富で確かな技術や知識を持っているLIVIAの建築士だからこそ、お客様の理想の家づくりを行うことができると考えています。
LIVIAでは、無垢の床材や漆喰の壁といった自然素材を活用しています。
自然素材は健康にも良く、永く住み継いでいく大切な我が家だからこそ、
上質な素材を使い、滋賀の四季の移り変わりを五感で感じながら豊かな暮らしをおくっていただきたいと考えています。
また、第三者機関でしっかりと検査を行い、数値に裏打ちされた性能を実現しており、
他の住宅会社より高い
LIVIAには様々なバックグラウンドや強みを持った建築士や設計士が在籍しています。
家事動線を組むのが強い設計士やアート性が高い外観デザインを得意とする建築士など。
お客様のライフスタイルやご要望をおうかがいした上で、必ず複数人のチームを組んで設計します。
異なる特徴を持った建築士がそれぞれの強みを生かして意見を戦わてチームとして設計を行うことで、
様々なアイディアを出し合い、よりご満足いただけるような暮らしがご提案できると考えています。
通常住宅会社は、営業マンの人材費や豪華なモデルハウスの建設費・維持費、展示場の出店・維持費用など様々なコストがかかっており、見えないところでお客様のお家の価格に転嫁されています。LIVIAでは、建築士が多能工型のプロとして業務を行っていることや、現場監督を含めたチームでの綿密な打ち合わせによる無駄な工事の排除、材料ロスの削減などによりコストを抑えることで、よりコストパフォーマンスの高いお家をご提供しています。
LIVIAでは、「お引渡した後が本当のお付き合い」という信条の下、自社及び第三者機関を活用した保証制度や自社の専任担当者による独自のアフターメンテナンス体制など、お引渡し後のサポートにも自信を持っています。
また、リフォームやリノベーションの実績も豊富で、専任のチームがあることで、暮らしの価値をさらに高めるためのご提案をさせていただいています。
健康面での安心・安全、建物の耐久性や機能性、
そして何よりも住まうほどに
熟成する暮らしの心地良さ。
永く住まう我が家だからこそ、
家の各所に良質な素材を使うことに
こだわりを持っています。
風合いや温かみだけではなく、
住まう家族と共に成長し、
経年変化を味として愉しむことができる
という特長を持つ
自然素材を活用することで、
京都の気候風土を五感で感じながら
安心・安全な暮らしをおくっていただきたいと
考えています。
いつも肌に触れる床は無垢材にこだわります。
無垢の木は、風合いや温かみ、豊かな香りを備えているのみならず、住まう家族と共に成長し、経年変化を味としてたのしむことができるという特長を持っています。また、木そのものが呼吸するため、調湿機能に優れており、年間を通じて快適な湿度や通気性を保ちます。
冬の朝起きて暖かい、部屋間の温度差がない、空気がきれい。そんな住み心地を可能にした「呼吸する家」こそ、健康な暮らしをおくるために必要だと考えています。
より安心して永く住んでいただくために、外壁にはパワーボードやガルバリウム鋼板、塗り壁といった耐久性の高い素材を使用しています。
外壁材は家の外観デザインを印象付けるのみならず、耐久性に関わります。LIVIAでは、見た目も良いことに加え、コストパフォーマンスやメンテナンス性も高い素材をご提案しています。
カラーバリエーションも豊富で、家の外観デザインに合わせて、様々な色の中からお選びいただけます。
家の内壁には漆喰を使用しています。漆喰は石灰石を主原料とした壁材料で、耐久性や耐火性が強く、吸湿性・放湿性に優れており、家の中の空気を浄化してくれるのみならず、その優しい風合いは住まう家族に安らぎを与え、快適な住空間をもたらします。
同じ漆喰でも物や塗り方によって、風合いや印象が大きく変わるため、LIVIAでは厳しい眼で選んだ上質な漆喰だけを使用し、腕の確かな左官職人を確保して、品質を担保しています。
断熱性能を大きく左右する断熱材には、原材料の約80%が自然由来の新聞紙でできているセルロースファイバーを使用しています。
セルロースファイバーは様々な繊維が複雑に絡み合っており、絡み合った繊維が空気の層を作り、さらにその繊維1本1本の中にも空気胞が存在しています。熱を伝えにくくすることに加え、高い吸音効果もあります。さらには、木質繊維が持つ吸放湿特性により、年間を通じて適度な湿度を保つことができます。
LIVIAの家づくりが気になった方は、まずは無料相談会のご予約をお願いいたします。
キッズスペースや授乳室もございますので、お子様を連れてご安心してお越しください。
ご予約いただく際は、お電話で「無料相談会の予約をしたいのですが…」とお伝えください。またはこちらからもご予約いただけます。
営業時間／10:00～19:00 (水曜定休)
どんなお悩みでも構いません。お金のこと、土地のこと、間取りやデザインのことなど家づくりに関することなら何でも建築士にご相談ください。
ご相談時にイメージとして雑誌やカタログなどお持ちいただくと相談がスムーズです。
皆さま、初めまして。LIVIA一級建築士事務所を運営する株式会社イー住まい代表の松岡大玄と申します。
この度は、数ある注文住宅会社の中から当社のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
当社は京都の地で、26年以上にわたり注文住宅のお手伝いをさせていただいてきました。
現状に挑戦し、より良い住まい方を考え抜く。それが私達の信条です。
住宅を美しくデザインし、機能性や、快適性を追求する。
唯一無二の住まいを、私達と一緒に創りませんか。
昨今ではコストパフォーマンス実現のために、本来の暮らしに欠かせないものが省略されている現実が見受けられます。
家族が安心・安全に永く暮らしていくためには、確かな性能・品質、素材が不可欠です。
私たちは良質な自然素材を使うと共に、数値に裏打ちされた性能を実現することにこだわりを持っています。
また、世界的なパンデミックによりこれまでの暮らしが一変し、「新しい生活様式」が定着しつつあり、家で過ごす時間が増えた方が多いと思います。
そのような状況の中で、暮らしに必要なのは『余白』ではないでしょうか。
家族がありのままに、心安らげる暮らしができること。
それこそが心の豊かさに繋がり、家づくりを行う本当の意味だと考えています。
リフォームは、古くなった部分を元の状態に戻したり、修復することが主な目的です。
例えば、「壁紙を張り替える」「水回りの設備を新しくする」「外壁を塗り直す」など、経年劣化を修繕して美観や機能を回復する作業が含まれます。
つまり、リフォームは「修繕」や「復旧」の意味が強いです。
一方でリノベーションは、建物全体に大きな改造や機能追加を行い、価値を高めることが目的です。
例えば、「間取りを変更してオープンスペースにする」「断熱性能を向上する」「最新のスマートホーム設備を導入する」など、住みやすさやデザインを一新し、より現代的な住環境を提供するための大規模な改装がリノベーションにあたります。
違いをまとめると...
簡単に言えば、「リフォーム」は元の状態に戻すことであり、「リノベーション」はより快適で価値ある空間に生まれ変わらせることです。
部分的なリノベーション（キッチンやバスルームのみなど）
中規模リノベーション（間取り変更を伴わない室内全体のリノベーション）
大規模リノベーション（間取り変更や設備の総入れ替え、耐震補強を含む）
リノベーションの計画を立てる際には、余裕を持ったスケジュールを組むことが重要です。
リノベーションの費用も、規模や工事内容、使用する材料の質、建物の状況によって大きく異なりますが、一般的な目安として以下のように考えられます。
部分的なリノベーション（キッチンやバスルームのみなど）
中規模リノベーション（一部屋または複数の部屋の内装と設備の改装）
構造的な強化（耐震補強など）、スケルトンリフォーム（骨組みだけ残しての改装）、高級設備や輸入材の使用など。フルリノベーションや、古い建物の構造的な補修が必要な場合は、かなりの費用がかかります。
自治体によっては、耐震補強や省エネリフォームに補助金が出ることもあります。また、多くの金融機関がリノベーション向けのローンを提供しているため、計画に合わせて利用を検討するのも良いでしょう。
リノベーション工事中に住み続けられるかどうかは、工事の規模や内容、そして家の構造によって異なります。以下に、住み続けられるかどうかのポイントを説明します。
部分的なリノベーション（一部の部屋のみの改装）
中規模リノベーション（一部の間取り変更や複数の部屋の改装）
大規模リノベーション（間取り変更やスケルトンリフォームを伴う工事）
耐震補強工事や配管の交換工事
リノベーションの内容や状況によっては、仮住まいの利用も視野に入れて、生活のストレスや工事の効率も考えながら検討することが大切です。
築年数が古い家でもリノベーションは可能ですが、構造や劣化の状態によっては注意点が増え、通常のリノベーションに比べて追加の工事や費用が発生する可能性があります。
以下、古い家のリノベーションで特に注意すべきポイントを挙げます。
耐震性の確認
基礎や構造の劣化状況の確認
水回り・電気設備の更新
断熱性能の向上
アスベストや古い建材の確認
デザインと間取りの自由度
リノベーション費用の見積もりに余裕を持つ
お客様に永く安心してお住まい頂くための保証プランもご用意しています。お引き渡し後に万が一不具合が発生した場合は速やかに修繕いたします。また、定期的に点検を行い、しっかりとアフターフォローいたします。
はい、リノベーションで耐震性や断熱性能を向上させることは可能です。築年数が古い住宅でも、適切な工事を行うことで、地震に強く、快適でエネルギー効率の良い住環境に改善できます。
耐震補強工事を行うことで、地震に対する強度を高められます。特に、1981年以前の「旧耐震基準」で建てられた建物は、現在の耐震基準を満たしていないことが多いため、耐震補強を検討する価値があります。
古い住宅は断熱性能が低い場合が多く、冬の寒さや夏の暑さ、結露などが問題になることが少なくありません。リノベーションで断熱性を高めることで、快適さや省エネ性能が向上し、光熱費も削減できるメリットがあります。
耐震・断熱リノベーションの費用と注意点
はい、デザインや間取りの提案をしております。特にリノベーションでは、住む人のライフスタイルや好みに合わせて最適な空間をつくるためのプランニングが重要です。
まずは理想のイメージや要望をお伝えください。打合せを重ねながら、暮らしに寄り添った理想のお住まいを一緒に描きましょう。
「リビア・リノベーション株式会社」は京都を拠点とした注文住宅やリノベーションを手掛ける工務店で、特に「自然素材」と「京都らしい和のデザイン」を取り入れた家づくりに強みを持っています。「リビア・リノベーション株式会社」と他社の主な違いについていくつかのポイントを挙げてみます。
| 運営会社 | 株式会社イー住まい | ||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 法人番号 | 91300-0104-6590 | ||||||||||||||||||||||
| 代表取締役 | 松岡 大玄 | ||||||||||||||||||||||
| 資本金 | 10,000,000円 | ||||||||||||||||||||||
| 設立 | 2001年1月 | ||||||||||||||||||||||
| 所在地 | 株式会社イー住まい二条本社スタジオ 〒602-8151 京都府京都市上京区丸太町通西日暮西入西院町914 | ||||||||||||||||||||||
| Tel | 075-803-5777 | ||||||||||||||||||||||
| Fax | 075-803-5888 | ||||||||||||||||||||||
| フリーダイヤル | 0120-15-1401 | ||||||||||||||||||||||
| 事業内容 |
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| 社員の保有資格 |
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| 許可番号 |
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| 加盟団体 | |||||||||||||||||||||||
| 取引金融機関 |
二条城から徒歩3分の所にある本社スタジオは、広々としたスペースで、ゆったりとお打ち合わせできる空間になっています。
キッズスペースや授乳室もございますので、お子さまを連れてご安心してお越しください。
カフェのようなスタジオは、おしゃれな空間に仕上げています。
キッズスペースを設けていて、お子さまものびのびと遊んでいただけます。
※事前にご来店予約をいただけますと、ご案内がスムーズです。お電話または下記の予約フォームからご予約ください。
