京都-上京区で注文住宅を建てる際のガイド

上京区の中でも特に人気の注文住宅エリア

御所南エリア

概要

京都御苑の南側に位置するエリア。

特徴

落ち着いた住宅街、良好な住環境、御所や鴨川に近い、小学校区の人気が高い（御所南小学校）。

価格帯

上京区内でも特に地価が高いエリア。高級住宅街として知られています。

注文住宅の傾向

デザイン性の高い邸宅、京町家風の住宅、庭付き住宅など、こだわりのある注文住宅が多い。

堀川通周辺エリア

概要

堀川通沿いのエリア。

特徴

交通アクセスが良い（地下鉄烏丸線沿線）、比較的フラットな地形、生活利便性が高い（スーパー、商店街が近い）。

価格帯

御所南エリアに比べるとやや落ち着いているが、上京区内では高めのエリア。

注文住宅の傾向

モダンなデザイン住宅、利便性を重視した都市型住宅、ZEH住宅など。

西陣エリア（北部）

概要

上京区の北部、西陣織会館周辺エリア。

特徴

歴史的な町並みが残る、伝統文化が薫る、落ち着いた雰囲気、比較的緑が多い。

価格帯

上記2エリアに比べると、比較的落ち着いているエリア。

注文住宅の傾向

京町家再生住宅、和風モダン住宅、伝統的な意匠を取り入れた住宅など。

上京区の交通アクセス

鉄道

京都市営地下鉄烏丸線

丸太町駅、今出川駅、鞍馬口駅、上京区内を南北に縦断しています。京都駅や四条方面へのアクセスが容易です。

京都市営地下鉄東西線

少し南側ですが二条城前駅、二条駅、西大路御池駅などが利用可能です。

JR嵯峨野線

二条駅が利用可能です。京都駅や嵯峨嵐山方面へアクセスできます。

京阪電鉄

神宮丸太町、出町柳駅が利用可能です。大阪方面や洛北方面へのアクセスが可能です。

バス

バス路線

京都市営バスを中心に、路線バス網が充実しています。区内各地や京都市内主要部へのアクセスが可能です。

主要駅までの距離 (上京区役所からの概算距離)

京都駅

地下鉄烏丸線丸太町駅から約10分、バスで約20-30分

四条駅 (繁華街)

地下鉄烏丸線丸太町駅からで約5-10分、バスで約15-20分

大阪駅

地下鉄烏丸線丸太町駅から京都駅乗り換え新快速で約45分

上京区のスーパーマーケットなど商業施設

京都市上京区のスーパーマーケット

フレスコ

上京区内に複数店舗 (堀川店、御前店、河原町丸太町店など)。生鮮食品、日用品が揃い、深夜まで営業している店舗もあります。

ライフ

上京区内に智恵光院店、西陣店。こちらも品揃えが豊富です。

イズミヤ

堀川丸太町店、千本中立売店。こちらも品揃えが豊富です。

業務スーパー

価格が安く、大容量の商品が豊富です。上京区内に西陣店があります。

その他

KOHYO上七軒店、地域密着型のスーパーもあります。

京都市上京区の商店街

西陣千本商店街

京都西陣千本の商いの町として、歴史は古く、平安京の時代に、京都の中心を貫いていた朱雀大路が現在の千本通りです。現在も６０を超える様々なお店が立ち並び、地域の方々や観光でお越しの方々のお買い物の場所として賑わいを見せています。 西陣千本商店街振興組合

出町桝形商店街

地元密着型の商店街。生鮮食品、日用品、飲食店など、生活に必要なものが揃います。 出町桝形商店街

北野商店街

「天神さん（北野天満宮）」のお膝元で、京都に日本初の市電（チンチン電車）が走っていたころからの昔ながらの雰囲気が残っている商店街。 北野商店街

堀川商店街

繁華街の喧騒から離れ少し北に上がった堀川通。堀川沿いの商店街は老舗から新しいお店まで日々の生活に寄り添います。 堀川商店街

上京区の車事情

京都市上京区の車所有率

京都市内全体で見ると、車の所有率は比較的低い傾向にあります。

上京区も、公共交通機関が充実しているため、車がなくても生活できるエリアと言えます。

ただし、ファミリー層や郊外に通勤・通学する方など、車が必要な人も一定数います。

上京区における駐車場事情

上京区内は、駐車場が不足しているエリアが多いです。特に、住宅密集地や狭い路地の多い地域では、駐車場付きの物件を見つけるのが難しい場合があります。

月極駐車場の料金も、京都市内では高めです。

新築住宅を建てる際は、駐車スペースを確保できるかどうか、事前に確認することが重要です。

上京区の道路事情

上京区内は、道幅が狭い道路が多いです。特に、住宅街の路地などは、車の運転に注意が必要です。

交通量は、時間帯や場所によって異なりますが、比較的多い傾向にあります。

上京区の自然環境

京都市上京区の公園

京都御苑

京都市上京区なら、京都御苑の存在は見逃せません。広大な敷地に豊かな緑が広がる京都御苑は、春の桜や秋の紅葉など、四季折々の自然が楽しめる国民公園です。散歩やジョギング、ピクニックに訪れる家族連れも多く、日々の暮らしの中で自然とふれあう機会を持てるのが魅力です。

とくに小さなお子さまがいるご家庭や、自然志向のライフスタイルを望む方にとっては、京都御苑に近い立地は大きな魅力となるでしょう。都市の中心にいながら、豊かな自然に癒される――そんな理想の暮らしが、上京区では実現可能です。

京都御苑 児童公園

京都御苑内に位置する広々とした公園です。​滑り台などの遊具や広い芝生があり、子どもたちが思い切り遊べます。​休憩所やユニバーサルトイレ、オムツ替えシートも完備されており、ファミリーに優しい設備が整っています。
住所：​京都府京都市上京区京都御苑3

扇町児童公園

幅広い年代の方々に親しまれている公園です。​ブランコや滑り台、シーソー、砂場などの遊具が充実しており、小さなお子さまでも安心して遊べます。​また、健康器具や広場もあり、大人の方も一緒に楽しめる空間となっています。
住所：​京都府京都市上京区扇町723-3​

鴨川

京都市上京区の東側を流れる鴨川は、都市にありながら自然を身近に感じられる貴重な存在です。整備された河川敷は、散歩やジョギング、読書やピクニックなど、思い思いの時間を過ごせる憩いの場として親しまれています。

注文住宅を検討するうえで、鴨川の近くに住むということは、四季の移ろいや朝夕の風の心地よさ、鳥の声や水の流れといった「自然の音」に囲まれた暮らしを意味します。
一方で、湿気や虫対策など、自然環境に配慮した設計が求められる点もありますが、それも含めて「自然と調和する家づくり」ができるのが鴨川エリアの魅力です。

静けさと開放感に包まれながら、日々を丁寧に暮らす。そんな住まいを上京区で実現したい方に、鴨川周辺はおすすめのロケーションです。

上京区の幼稚園、保育園

主な保育施設の例

• 京都市鶴山保育所（寺町通今出川上る）
• 信愛保育園（丸太町通日暮西入）
• こぐま白雲北保育園（新町通今出川上る）
• 京都YWCAあじさい保育園（室町通出水上る）
• 正親こども園（裏門通中立売下る）
• 西陣和楽園（下長者町通七本松西入）
• 中立保育園（室町通中立売下る）
• 京都わかば園（東三本木通丸太町上る）
• 第二わかば園（夜間保育対応）
• にじいろ保育園（烏丸通上立売下る）
• こどもみらい園（大宮通上立売上る）
• Banbi House（今出川通室町西入）
• にじのうた保育園（藁屋町）
• かわしま保育室たんぽぽ（大北小路東町）

主な幼稚園の例

• 乾隆幼稚園（姥ケ寺之前町）
• 京極幼稚園（塔ノ段藪ノ下町）
• みつば幼稚園（小川通今出川下る）
• 待賢幼稚園（丸太町通黒門東入）
• 翔鸞幼稚園（御前通今出川上る）
• 同志社幼稚園（寺町通石薬師下る）
• 北野幼稚園（御前通一条下ル）
• 京和幼稚園（下立売通御前西入）
• 浄福寺幼稚園（浄福寺通一条上る）
• 寺之内幼稚園（寺之内通新町西入）
• ひまわり幼稚園（西堀川通竹屋町上る）
• 聖ドミニコ学院京都幼稚園（河原町通今出川下ル）

上京区の学校、大学

京都市上京区の市立小学校

上京区には、市立小学校が多数あります。

• 室町小学校（室町通上立売上ル室町頭町261）
• 京極小学校（寺町通石薬師下る西側染殿町658）
• 新町小学校（中立売通室町西入三丁町457）
• 西陣中央小学校（大宮通今出川上ル観世町135-1）
• 乾隆小学校（寺之内通千本東入1丁目下る姥ケ寺之前町919-3）
• 翔鸞小学校（御前通今出川上ル鳥居前町671）
• 仁和小学校（御前通一条下る東竪町132-1）
• 正親小学校（浄福寺通中立売下る菱丸町173）
• 二条城北小学校（浄福寺通下立売下る中務町487）
• 御所東小学校（新烏丸通丸太町上る錦砂町290-2）

京都市上京区の市立中学校

京都市立中学校が複数あり、アクセスも良好なため通学に便利です。

• 烏丸中学校（京都市上京区烏丸通下立売上ル）
• 上京中学校（京都市上京区千本通中立売上ル）
• 嘉楽中学校（京都市上京区寺町通今出川下ル）
• 二条中学校（京都市中京区西ノ京職司町）

京都市上京区の高等学校

京都府立および私立の高校が点在しており、選択肢が豊富です。

• 京都府立鳥羽高等学校（京都市南区西九条大国町1）
• 同志社女子高等学校（京都市上京区今出川通寺町西入ル）
• 平安女学院高等学校（京都市上京区下立売通烏丸西入五町目町172-2）

京都市上京区の大学

上京区は大学の街としても知られ、教育レベルが高いエリアです。

• 同志社大学 新町キャンパス・今出川キャンパス- 上京区を代表する私立大学。人文科学、社会科学、理工学など幅広い学部があります。
• 京都府立医科大学（京都市上京区河原町通広小路上ル梶井町465）- 医学部、看護学部を持つ公立大学。

上京区の地価、坪単価

京都市上京区の地価動向と注文住宅建築のポイント

京都市上京区は、歴史的な街並みと利便性の高さから、住宅地としての人気が高いエリアです。
そのため、地価も京都府内で比較的高水準となっています。

最新の地価公示価格

2024年（令和6年）の地価公示によると、上京区の住宅地の平均価格は1平方メートルあたり約410,923円です。
これは前年と比較して上昇傾向にあります。具体的な地点別の価格は以下の通りです。

• 勘解由小路町：700,000円/m²
• 小川町：673,000円/m²
• 新烏丸頭町：585,000円/m²

出典：京都府 京都市上京区 - 2024年（令和6年）地価公示

坪単価の目安

1坪は約3.3平方メートルに相当するため、上記の平均価格を坪単価に換算すると、約135万円となります。
ただし、これはあくまで平均値であり、実際の価格は立地や周辺環境によって大きく変動します。

地価の変動要因

上京区内でも、地下鉄駅周辺や主要道路沿いなどの利便性が高いエリアでは地価が高くなる傾向があります。
例えば、丸太町駅周辺では1平方メートルあたり700,000円、坪単価にして約231万円と非常に高額です。
これは、需要の高さと供給の限られた土地事情が影響しています。

出典：首位1坪231万円｢地価が高い京都府の住宅地300｣ - 東洋経済オンライン

注文住宅を検討する際の注意点

注文住宅を建てる際は、希望するエリアの地価を事前に調査し、予算計画を立てることが重要です。
また、上京区は景観条例などの規制もあるため、建築計画を進める前に専門家と相談し、最新の情報を確認することをおすすめします。

上京区の住宅価格推移

京都市上京区の住宅価格推移

近年、京都市内の住宅価格は上昇傾向にあります。上京区も例外ではなく、新築住宅、中古住宅ともに価格が上昇しています。
特に、土地価格の上昇が著しく、新築住宅の価格高騰に影響を与えています。 ただし、住宅価格の動向は、経済状況や金利動向などによって変動します。

今、上京区で家を買うのは得なのか？

住宅価格は高騰していますが、住宅ローンの金利は依然として低い水準にあります。
また、住宅ローン減税などの優遇制度も利用できます。 将来的な住宅価格の動向は不透明ですが、早めに購入することで、将来的な価格上昇のリスクを抑えられる可能性があります。
ただし、無理のない資金計画を立てることが最も重要です。

京都市上京区の住宅ローン金利の最新動向

住宅ローンの金利は、金融情勢によって変動します。
近年は、低金利の状態が続いていますが、今後の動向は不透明です。
住宅ローンを組む際は、複数の金融機関で金利や条件を比較検討することが重要です。

上京区のハザードマップ・災害リスク

洪水

鴨川、堀川、天神川などの河川氾濫による浸水リスク。特に、鴨川沿いの低地では、浸水想定区域が広範囲に及んでいます。

内水氾濫

下水道の排水能力を超える雨水による浸水リスク。区内の一部地域で内水氾濫の危険性があります。

地震

活断層 (花折断層帯など) が区内を通っており、地震の揺れによる被害リスクがあります。

土砂災害

区内の一部地域で、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所があります (主に、北部の山間部)。

参考資料：

上京区の地盤、防火地域

地盤

上京区の地盤は、比較的安定しているとされています。 しかし、鴨川沿いの低地や、埋立地など、一部軟弱な地盤の場所も存在します。
新築住宅を建てる際は、地盤調査をしっかりと行い、必要に応じて地盤改良工事を行うことが重要です。

防火地域、準防火地域

京都市内には、防火地域と準防火地域が指定されています。 上京区の一部もこれらの地域に指定されており、建築物の防火性能に関する規制があります。
防火地域では、より厳しい建築制限が課せられます (例: 耐火建築物とする必要があるなど)。

京都市防火地域・準防火地域マップ (京都市防火地域・準防火地域マップのイメージ。上京区がどの防火地域・準防火地域に該当するかを示す地図) 建築予定地が防火地域・準防火地域に該当するかどうか、事前に京都市都市計画局建築指導課などで確認することが重要です。

参考資料：

上京区の景観条例

京都市景観条例

建物の高さ、デザイン、色彩、屋外広告物など、広範囲にわたる規制があります。上京区は特に、歴史的建造物や伝統的な町並みが残る地域が多いため、より細やかな配慮が求められます。

修景地区・美観地区

上京区内には、特に景観保全が必要な修景地区や美観地区が指定されている場合があります。これらの地区では、建物の新築・改築に対して、より厳しい規制や事前協議が必要となる場合があります。

参考資料：

上京区の住宅の建築制限・規制

都市計画法に基づく規制

用途地域

上京区内は、住居系地域、商業系地域、工業系地域など、様々な用途地域に指定されています。用途地域によって、建てられる建物の種類や用途、建ぺい率、容積率などが制限されます。

高度地区

建物の高さ制限に関する規制。上京区内には、高度地区が指定されており、建物の高さが制限されます。

地区計画

特定の地区において、より詳細な建築規制や景観誘導などを行う地区計画が定められている場合があります。

弊社建築士が詳しくご説明いたします。

上京区の寺社仏閣

上京区の主な神社

• 北野天満宮

  全国の天満宮の総本社。学業成就や受験のご利益で知られているのはもちろん、梅の名所としても有名。毎月25日は「天神さんの日」で縁日は地元でも大人気。日没後のライトアップは日中とは違った雰囲気を味わえます。２月は梅花祭があり、上七軒の芸舞妓さんによる野点も行われます。夏には大福梅の土用干しや御手洗祭、秋は紅葉のライトアップや曲水の宴が行われ、一年を通して京都の歴史を感じることができます

• 清明神社

  陰陽道の祖・安倍晴明を祀る神社。五芒星（晴明紋）が象徴的で、魔除けや厄除けのご利益があるとされる人気スポット。 家内安全、厄除け、方除け。上京区で住まいを決めた場合はこちらで祈願するのをオススメします！

• 白峯神宮

  蹴鞠の宗家・飛鳥井家ゆかりで、スポーツの神様として知られる神社。サッカーや野球の選手にも人気。

• 護王神社

  足腰の守護神として信仰される神社。イノシシ像がシンボルで、健脚祈願に訪れる人も多数。

• 大将軍八神社

  平安時代からの歴史を持つ方除（ほうよけ）の神社。厄除け・鬼門除けとしての信仰が根強い場所です。 方位除け、家運守護　引越し・家建てる前に来る人も多い。大将軍信仰＝家の鬼門・裏鬼門の調整と上京区は関係深い。

上京区の主な寺院

• 本法寺

  狩野派の絵師・狩野永徳ゆかりの寺としても知られ、重厚な山門や本堂が静かに佇む。静かで落ち着いた雰囲気が魅力。 一般民よりも文化人・武家・商人の「家の繁栄」に強く関わってたお寺。

• 弘誓寺

  浄土宗の寺院で、地域に根ざした信仰の場。静かで落ち着いた境内が特徴です。 子育地蔵尊や鎮守堂の存在から、家族の安全や家庭円満を願う場として親しまれてきた。

• 廬山寺

  紫式部が『源氏物語』を執筆したとされる場所。文学と歴史に触れられる寺院としても有名です。 紫式部の家そのものであり、子孫繁栄・学業成就・家庭円満に信仰がつながります。

• 大報恩寺（千本釈迦堂）

  あの「おかめ信仰」で有名な寺。 夫の家のために自らを犠牲にした「おかめさん」の話が有名。 家内安全・家族円満・夫婦円満・<strong棟上げ安全など、「住」にご利益あり。

上京区の歴史

上京区の歴史的な変遷（年表）

上京区に住んでいる年齢層

特徴

学生

同志社大学をはじめとする大学・短大が複数あるため、大学周辺では若年層、とくに一人暮らしの学生が多く暮らしています。賃貸住宅や学生向けの飲食店も多く、学生生活に適した環境が整っています。

ファミリー層

近年では、教育環境の良さや交通利便性から、子育て世代の転入も増えています。保育園・小中学校が充実しており、公園や図書館も多いため、子育てしやすいエリアとして注目されています。西陣エリアや千本通り周辺では、ファミリー向け住宅も増えています。

高齢者

歴史ある住宅街には長年暮らす高齢者が多く、地域によっては高齢化率が30％を超える場所もあります。特に寺社仏閣の多いエリアでは、古くからの町家に住み続けている世帯も多く、地域コミュニティが根強く残っています。

傾向

近年、若い世代やファミリー層の転入が増加傾向にあります。一方で、高齢化も進行しており、地域によっては高齢者の割合が高いエリアも存在します。

上京区の人口推移

上京区の人口は長期的には減少傾向にありましたが、近年は横ばいから微増傾向に転じています。平成27年には85,113人となっています。

世帯構成

上京区の世帯数は増加傾向にあり、平成27年には46,849世帯となっています。

年齢層グラフ

人口グラフ

上京区のお客様の声

• 

  京都府京都市上京区 N様

  プラン・デザイン・施工、本当に全てが完璧でした。

• 

  京都府京都市上京区 A様

  伝えた要望は50項目以上。一つ一つ吟味して実現して…